GRAN OPORTUNIDAD para Promotores/Constructores en Panamá 2022

VENTA O ASOCIACIÓN PARA CULMINAR PROYECTO.

Oportunidad (3) TRES REAL ESTATE

#1 Eurosuites® PTY – Listing Price $4,990,000: Terreno 40,000 m2 con proyecto turístico estilo Resort, parcialmente construido (13,500 m2), paralizado desde 2018 por fallecimiento de inversionista principal. Capacidad en Zonificación para más de 300 Apartamentos (140 iniciados)  + Hotel + Resort facilities & Area Comercial.

San Blas Hills, Panamá. A 50min del Aeropuerto Internacional de Tocumen.

#2 Finca DATSHA – Listing Price $2,500,000. Lote adjunto al proyecto sin zonificación, con aproximadamente (1,100,000 m2) 110 Has, con topografía de montaña, entre la Vía de acceso (Lindero Oeste) hasta el Río Paja (Lindero Este). (Propietario: Desarrollos Agroturísticos Shamballa, S.A.).

#3 Campamento – Listing Price $250,000. Lote con topografía de montaña de 30,000 m2 con Edificación sobre contenedores con: Cocina, Sala, comedor y 6 habitaciones con baño, y Depósitos, todos los servicios, colindante a la Finca DATSHA.

Agosto 2022, en reunión de la Junta de Accionistas, Directores de las empresas involucradas y acreedor, se acordó la venta de los activos de la empresa, y/o buscar esquemas asociativos para la culminación del proyecto.

Ubicación

A 50 min. del Aeropuerto Internacional Tocumen, vía hacia el Este de Panamá (Darién – Colombia) por Carretera Panamericana, entre las poblaciones: Las Margaritas de Chepo y Cañitas, Provincia Panamá, Dtto Chepo, en la bifurcación donde existen las estaciones de servicio Texaco y Delta se sube a la vía que conduce a la Comarca Guna Yala y al Archipiélago conocido como las Islas de San Blas. En el Km 7 y 8 de esa vía se encuentra el Desarrollo San Blas Hills.

Por qué San Blas Hills

Zonificación Eurosuites® Panamá – MIVIOT: RM C2 (Comercial y Residencial de Alta Intensidad), esta zonificación permite la mayor densidad de construcción permitida por el Ministerio de la Vivienda y Ordenamiento Territorial en la República de Panamá.

Usos permitidos: Residencial Alta, media o baja densidad, Comercial, Recreacional y turístico.

Proyecto con permisos de construcción para:

a) Edificación Principal / Turístico – Residencial (Parcialmente construido 60% Avance) , 13,500 m2, con: 

  • 140 Unidades de Departamentos con Owner Closet en pasillos, tipo Suites con Kitchenette (80 unidades de 34 m2 y 60 unidades de 50 m2) ubicadas cinco primeros pisos.
  • 58 Habitaciones de Hotel en último piso (Piso 6).
  • 7 Salones de reunión entre piso 2 y piso 5.
  • Área para SPA & restaurant.
  • Lobby, Front desk, y áreas de servicio (Laundry, Administración, Rest, Back of the house).

b) Entrada del Resort con (70% avance):

  • Garita de Acceso con Monumento de entrada.
  • Edificación para Entrada al Resort y Sala de Venta (350 m2).
  • Edificación pensada para abasto de víveres y otros consumibles. (450 m2).
  • Mariposa – Monumento recreativo.
  • Estacionamiento y circuito para recibir y enviar de vuelta a Autobuses.

c) Tres (3) Terrazas a desnivel, con vialidad y zona de estacionamiento para Aprox 30 Townhouses o 60 apartamentos, entre Entrada y Edificación principal. (Solo movimiento de tierra y pavimento)

Servicios Disponibles

  • Electricidad trifásica en media tensión 13,200 KW por ENSA.
  • Agua potable Concesión por Ministerio de Ambiente – Anam.
  • Sistema de Tratamiento Aguas Servidas.
  • Internet / telefonía por TIGO, Fibra Óptica Limitada o Sistema Satelital Starlink.

Construcción y Edificaciones

1) Edificio principal de estructura metálica 6 plantas, con techos de lámina metálica doble y poliuretano expandido con superficie de 13,500 m2 de construcción bruta. (Estima 60% Avance).

Proyecto aprobado para:

  • 140 Mini departamentos tipo Suites 28 por cada planta en los 5 primeros pisos.
  • 58 habitaciones de Hotel en piso 6.
  • Lobby & Rest en PB.
  • Oficinas y Area de Recreacion en Mezzanina.
  • Spa en PB.
  • Rest en Piso 2.
  • Closet para Propietarios frente a cada apartamento.
  • Salones de reunión en todos los pisos.
  • Piscinas frente a los departamentos en Planta Baja.
  • Piscina de Adultos, niños y zona de chorritos.
  • Baños públicos en Lobby y piscinas.

Estatus: Estructura 90%
Fachada: 75%

Obra paralizada desde el 2018.

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2) Edificación Sur Entrada. Estructura metálica con techos de lámina metálica doble y poliuretano expandido con superficie de 300 m2 de construcción bruta. (Avance 70%). Obra paralizada desde el 2018.

3) Edificación Norte Entrada. Estructura metálica con techos de lámina metálica doble y poliuretano expandido con superficie de 200 m2 de construcción bruta. (Avance 70%). Obra paralizada desde el 2018.

4) Monumento de Entrada Hexágono de containers 20 pies.

5) Garita de Entrada y Estacionamientos

¿Por qué Panamá?

  • Panamá tiene una población sobre los 4 millones de habitantes. Fuente: Censo Panamá. 
  • El ingreso de los hogares en la Provincia de Panamá es mayor a $1,750 mensuales Top 3 de LATAM. Fuente: BID
  • International Living®: PANAMA El mejor Paraíso para retirarse en el 2022.  Fuente: INTERNATIONAL LIVING®
  • Panamá entre los TOP 10 Airports HUB mundiales. Fuente:HOSTELTUR
  • Residenciarse en Panama legalmente es muy FACIL.  Fuente:INTERNATIONAL LIVING®
  • CEPAL y BM 2022: Panamá la economía #1 de crecimiento PIB, entre los Países con más de 3 Millones de Habitantes en LATAM y la #4 del Total. Fuente:DIARIO LA ESTRELLA PANAMA
  • Panamá está entre los Top 10 mundial en crecimiento del PIB de los últimos 20 años, con 5.63% anual incluyendo el -17.9% del 2020 por Pandemia. Fuente: Banco Mundial
  • PIB /pc Panamá 2021 – $14,516 vs PIB/pc Colombia 2021 – $6,121. Fuente: BANCO MUNDIAL
  • Bancolombia y Banco Bogotá están presentes en Panamá, entre los Top 3 en tamaño con sus filiales: Banistmo, BAC, Multibank.
  • Moneda de curso legal: Dollar de los Estados Unidos de América.
  • Beneficios Impositivos y otros incentivos por Ley. Legislación favorable que considera que tanto para personas naturales o jurídicas, nacionales o extranjeras, TODO ingreso de fuente NO Territorial Panameña, es libre de tributación (TAX FREE.)
  • Régimen con estabilidad política y democracia sólida.

HUB logístico (Canal de Panamá y Puertos en el Atlántico y Pacifico), Centro Financiero (más de 60 Bancos con Licencia para operar en territorio Panameño y 35 como Banca

¿Por qué San Blas Hills?

  • El Golfo de San Blas y los 365 islotes de Coral Blanco en el Caribe Panameño, que conforman parte del territorio de la Comarca de Guna Yala, son calificadas como las más bellas playas de Panamá. (Similar característica y mucho más cercano que la Isla de San Andrés, Colombia).
  • El territorio de la Comarca Guna Yala, es como un Parque Nacional, en el cual NO es permitido desarrollos , ni es posible adquirir propiedad de tierras, sólo desarrollos de los Nativos de la Etnia Guna Yala.
  • El ÚNICO acceso terrestre a Guna Yala es por la vía que pasa frente a SAN BLAS HILLS (Via el Llano – Carti). Desde San Blas Hills a límites continentales de la Comarca Guna Yala son 7 kms, luego una carretera de penetración asfaltada pero con pendientes son 28 kms hasta el Puerto Carti.